TRIER-Mitte, sehr gepflegte Zweizimmer, Küche, Bad (100m²), mit großem Balkon und Stellplatz, ruhige Lage




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von Schlapp Immobilien
Herr Ralf Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

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Objektkennung
IF1124994
4664
4664
HR000118

TRIER-Mitte, sehr gepflegte Zweizimmer, Küche, Bad (100m²), mit großem Balkon und Stellplatz, ruhige Lage
Wohnung in 54290 Trier
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1124994

Kaltmiete 950,00 €
Zimmer 2,0
Badezimmer 1,0
Stellplätze 1
Baujahr 1975
Wohnfläche 100,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de nullprov-immo.de

Lage

Die Wohnung liegt im Zentrum der ältesten Stadt Deutschlands, Trier. In wenigen Gehminuten erreicht man die Fußgängerzone und ist mitten im Geschehen. Trier (französisch Trèves, luxemburgisch Tréier) (lat. Augusta Treverorum) ist eine kreisfreie Stadt im Westen des Landes Rheinland-Pfalz. Mit etwa 110.000 Einwohnern ist sie nach Mainz, Ludwigshafen am Rhein und Koblenz dessen viertgrößte Stadt. Trier ist Sitz der Universität Trier und der Hochschule Trier, der Verwaltung des Landkreises Trier-Saarburg, der Verwaltung der Verbandsgemeinde Trier-Land, der Aufsichts- und Dienstleistungsdirektion (ADD, bis 1999 Bezirksregierung Trier), mehrerer Dienststellen des Landesuntersuchungsamtes (LUA), einer Dienststelle des Landesamtes für Soziales, Jugend und Versorgung Rheinland-Pfalz, einer römisch-katholischen Diözese (Bistum Trier, das älteste nördlich der Alpen) und des evangelischen Kirchenkreises Trier. Die Stadt Trier ist in 19 Orts­bezir­ke mit teil­weise sehr unter­schied­lichem Cha­rak­ter auf­ge­teilt. Wäh­rend Mitte-Gar­ten­feld, Trier-Nord, Trier-Süd und Trier-West/Pal­lien vor­wie­gend städt­isch ge­prägt sind, haben sich spä­ter ein­gemein­dete Stadt­tei­le wie Zewen, Euren, Biewer, Pfalzel, Ruwer/Eitels­bach, Olewig, Filsch und Kernscheid ihren eigenständigen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt. Auch Tarforst, Irsch, Kürenz, Feyen/Weismark und Heiligkreuz verfügen über einen historischen Ortskern, sind aber ebenso wie Mariahof stark von Neubausiedlungen geprägt. Eine kleine Stadt für sich bildet der flächenmäßig größte Ortsbezirk Ehrang/Quint.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese lichtdurchflutete Zweizimmer, Küche, Bad Wohnung befindet sich im fünften Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage in Trier Mitte. Trotz der zentralen Lage ist diese Wohnanlage von sehr viel Grün umgeben. Sie erreichen die Wohnung mit dem Aufzug und alternativ über das Treppenhaus. Die Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten und gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 erneuert. Nachdem man die Wohnung betreten hat kommt man in einen Dielenbereich. Von hier aus erreicht man linksseitig durch den Ess- u. Wohnbereich die Küche. Hier sind alle Anschlüsse vorhanden und dem neuen Mieter wird freie Hand mit der Gestaltung der Küche gelassen. Neben der Küche befindet sich ein großzügiger, heller, freundlich wirkender Wohnbereich. Von hier aus besteht die Möglichkeit auf den Balkon zu gehen. Dieser ist sehr großzügig gestaltet und bietet reichlich Platz für einen Grill und Sitzgelegenheiten. Erwähnenswert ist der herrliche Blick ins Grün und die Ruhe. Von der Diele aus ist geradeaus das Schlafzimmer zu betreten. Dieses bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Zusätzlich gibt es hier ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Das im Jahr 2020 neu eingebaute Tageslichtbad bietet Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Zur Wohnung gehört ein ca. 12 Quadratmeter großer Kellerraum und ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses. Der Stellplatz ist im Mietpreis von monatlich 1.250 Euro inbegriffen. Die Nebenkosten der Wohnung belaufen sich bei einer Person auf ca. 350 Euro monatlich. Die Kaution beträgt zwei Monatskaltmieten.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wurde frisch renoviert und das Badezimmer im Jahr 2020 komplett erneuert. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichten Fliesen. Waschmaschine und Trockner werden in der Wohnung genutzt. Zur Wohnung gehört ein etwa 12 Quadratmeter großer abgeschlossener Kellerraum. Dieser befindet sich unweit vom zur Wohnung gehörigen Stellplatz in der Tiefgarage. Das Zufahrtstor zur Tiefgarage wird mittels Fernbedienung geöffnet. Die Türen in der Wohnung sind aus Holz und Glas gefertigt. Dadurch ist die Wohnung sehr freundlich und hell. Vor allen doppelt verglasten Fenstern sind Rollläden angebracht. Die Wohnung wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küchenraum frei zu gestalten
- 1 Bad mit Dusche und WC
- 1 Gäste WC
- 1 kleiner Abstellraum mit Abluft für den Trockner
- 1 Kellerraum
- 1 Stellplatz in der Tiefgarage
- großzügiger Balkon vor Wohn- und Schlafzimmer
Die Wohnanlage liegt in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend. Der Blick vom Balkon und die Ruhe lassen nicht vermuten, dass man sich mitten in der Stadt befindet. Die Fußgängerzone von Trier ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

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