Emmerich: Ländlicher Hof - modernes Wohnen - ca. 2,2 ha Grundstück
Land- / Forstwirtschaftliches Objekt in 46446 Emmerich am Rhein
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1156465

Kaufpreis	875.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Wohnfläche	286,00m²
Grundstück	21.967,00m²

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Lage

Am Rande von Emmerich, einen Steinwurf von s´Heerenberg / Niederlande mit guter Anbindung an die Autobahn A3 / A12, den Zubringer Richtung Kleve, Emmerich mit seiner schönen Rheinpromenade. So könnte man die zentrale Lage kurz beschrieben. Die ländliche Lage, mit Nachbarn bildet eine Kombination von Freiheit aber nicht Einsamkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich Reitplätze, Reitvereine, Golfplatz, Wanderwege ......

Objekt

Grundstück:
ca. 21.976 m²

Das Grundstück ist unterteilt in Hoffläche, privater Garten, Reitanlage sowie Wiesenfläche. Hier findet jeder seinen Bereich, egal ob Spiel, Spaß oder Hobby.

Baujahr:
nicht exakt bekannt - Umbau ca. 1956
Sanierung Wohnhaus ab 2010

Wohnfläche:
ca. 286,68 m²

Das Wohnhaus wurde von ab 2010 saniert, Leitungen, Decken, Wände, Böden, Isolierung, Bäder, ?


Wohnhaus:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Hobby / Billiardraum, Tages-WC, Hauswirtschaftsraum, gr. Abstellraum, Sattelkammer

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, 2 Kinderzimmer jeweils mit eigenem Ankleidebereich, Flur, Badezimmer, weiterer Raum mit Bad (zurzeit Abstellräume)

Dachgeschoss:
Feste Treppe zum Spitzboden ? Stauraum

Keller:
Stauraum ? Standort Heizung

Heizung:
Gaszentralheizung mit zusätzlicher Fußbodenheizung im Bad sowie Küche, sonst Heizkörper. Der Kaminofen ist mit der Heizungsanlage kombiniert.

Scheunen am Wohnhaus:
Der ehemalige Kuhstall / Deel wird zurzeit mit 5 Pferdeboxen, Futterbereich und Stauraum genutzt. Der anliegende Schweinestall dienst als zusätzlicher Stauraum.

Separate Scheune:
Lager für Heu / Stroh etc. sowie 1 weitere Pferdebox sowie zwei Laufställe für mininal 2 Pferde. Der Bereich kann auch als Offenstall genutzt werden.

Maschinenhalle:
Der geschlossene Bereich wurde als Werkstatt für den Hof eingerichtet, der Rest ist als Offenhalle ideal für Fahrzeuge, etc.

Alter Melkstall:
Das Gebäude wird als Stauraum genutzt. Für eine andere Nutzung müsste der Stall saniert werden.

Reitplatz:
Ein Reitplatz mit Beleuchtung und Bewässerungsanlagesowie ein Longierplatz mit "Stresand" wurde in den letzten Jahren angelegt.


Allgemein:
Die heutigen Eigentümer haben den Innen- sowie Außenbereich neugestaltet bzw. gestalten lassen. Neben der Sanierung ? der Innenseite des Wohnhauses, wurde das Dach des Wohnhauses neu eingedeckt, Zwischenstücke der Scheune abgerissen sowie ein Scheunendach ausgetauscht.

Sie suchen Freiheit und Ruhe in einer Randlage von Emmerich? Planen Sie jetzt einen Termin und freuen Sie sich auf modernes WOHNEN in einem ehemaligen Bauernhof.

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Ausstattung

Wohn / Esszimmer:
Gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen ? wassergeführt in Kombination mit der Heizungsanlage.

Wohnküche:
Geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche und genügend Raum für einen großen Esstisch.

Hauswirtschaftsraum:
Praktisch und groß genug für die tägliche Hausarbeit sowie zusätzlicher Stauraum

Hobbyraum:
Der Hobbyraum ist zurzeit eine Kombination als Papas Billiardraum, Home offices

Sattelkammer:
Sattelkammer mit eigenem Anschluss für die "Pferdewaschmaschine"

Badezimmer: Modernes, helles Bad auf 2 Ebenen mit Whirlpool, Doppeldusche, Waschtischanlage und WC

Schlafzimmer:
Die 3 Schlafzimmer wurden alle mit einem Ankleidebereich ausgestattet. Das vierte mögliche Schlafzimmer verfügte ursprünglich über ein eigenes Bad, welches aber noch renoviert werden müsste

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!



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Rainer Elsmann
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.