Trier-Ruwer … großes Anwesen mit Garten - überwiegend saniert … und Platz für die ganze Familie.
Haus in 54292 Trier
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1156517

Kaufpreis	499.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	3
Baujahr	1900
Wohnfläche	220,00m²
Grundstück	660,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Das zum Verkauf stehende Haus steht im erweiterten Zentrum des Trierer Stadtteils Ruwer in einer ruhigen, gediegenen Ortslage.
Mit seinen ca.3000 Einwohnern liegt Ruwer nördlich des Stadtkerns auf der rechten Moselseite und an der Einmündung der Ruwer in die Mosel.
Der Ortsteil bildet somit den Zugang zum Ruwertal und ist umrahmt von Weinbergen mit dem bekannten Weinort Eitelsbach, dem Flüßchen Ruwer sowie der Mosel und ist Teil des Weinbaugebietes Mosel-Saar-Ruwer.
Es ist ein Stadtteil der seinen dörflichen Charakter weitestgehend bewahrt hat, aber dennoch über die Einrichtungen verfügt, die eine gewisse Grundversorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gewährleistet.
Von der Kita über die Grundschule , vom Arzt über die Apotheke , und vom Bäcker bis zum Metzger, stehen wesentliche Dienstleistungen zur Verfügung.
Darüber hinaus gibt es eine Tankstelle, div. Gewerbe - und Handwerksbetriebe, ein Möbelhaus, Gastronomie und Hotellerie und nicht zu vergessen -auch zwei Bankfilialen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Kenn und selbstverständlich im nur wenige Minuten entfernten Zentrum Triers mit seinem großstädtischen Angebot.
Vereine und kulturelle Einrichtungen bieten vielfältige Betätigungsfelder und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Umgebung ist in touristischer Hinsicht gut ausgebaut - hier wäre z.B. der Moselradweg zu nennen oder eine Vielzahl von Wanderwegen.
Der ÖNVP der Stadtwerke Trier sorgt für gut getaktete Verbindungen zu weiterführenden Schulen im Stadtbereich, zur Universität, oder zum Hauptbahnhof Trier und von dort inzwischen auch ins wirtschaftlich so wichtige Luxemburg.
Ein Autobahnzubringer zur A 602 / A 1 befindet sich im 6 km entfernten Kenn und von dort führen Autobahnverbindungen nach Luxemburg, Köln oder Saarbrücken.
Ruwer ist von allen Seiten gut zu erreichen und die Anliegerstraßen sind gut ausgebaut.
Trier Innenstadt/HBF ca. 10 Min.
Flughafen/Stadt Luxemburg ca. 50 km - ca. 35 Min.
Herzlich willkommen in Trier-Ruwer

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Sie suchen ein neues Zuhause in Trier, vielleicht in ländlicher Umgebung aber nicht allzu weit vom Stadtzentrum entfernt ?
Wir stellen ein fast fertig saniertes Reihenhaus mit ca. 220 qm Wohnfläche auf einem 660 qm großen Grundstück im Trierer Stadtteil Ruwer zum Verkauf
Das Haus wurde ursprünglich um 1900 als ein größeres Anwesen mit Wohnhaus, Scheune und Brennerei erbaut und besteht aus drei Gebäudeteilen.
Vor wenigen Jahren von der jetzigen Eigentümerfamilie erworben, wurde es im Laufe der Zeit sukzessive saniert und zu einem modernen und wohnlichen Eigenheim umgewandelt.
Der größte Teil wurde komplett umgebaut und ist bis auf kleinere Restarbeiten fertig. Die auf der rechten Seite liegende Scheune , bzw. Teile der Fassade sind noch zu renovieren.
Man betritt das etwas zurückgesetzte Haus über einen mit alten Steinen gepflasterten Gehweg und gelangt über drei Stufen direkt in den Hauseingang. Dieser geht in einen hellen, durchgehenden Hausflur über, an dessen Ende der Ausgang zum Garten liegt. Dazwischen befindet sich der Übergang zum Wohnbereich im EG mit geräumiger Küche, dem Wohn- Esszimmer, sowie einem Vorratsraum.
In der Mitte des Flures liegt die Haustreppe zu den oberen Etagen. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer, ein HWR für die Waschmaschine usw., sowie ein Ankleidezimmer.
Im fast komplett ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, ein kleineres Bad und ein Speicherraum. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten den Komfort, den man heute erwarten kann.
Hinter dem Haus befindet sich der Garten mit Grünfläche und Platz um Ihr Gemüse anzubauen, einem Gartenhaus, dem Grillplatz und dem Zugang zur Garage und der Werkstatt.
Der Garten ist sicher der ideale Spielplatz für Ihre Kinder und falls die Familie Zuwachs durch einen Hund bekommen soll - der Garten ist umzäunt.
Dieses Anwesen ist noch nicht ganz fertig renoviert, aber alles was wichtig ist so, dass Sie sofort einziehen können.
Herzlich willkommen in Trier-Ruwer

Ausstattung

Die Wände sind alle verputzt, einfach tapeziert und/oder gestrichen, die Böden sind im Wohnbereich gefliest, im Schlafbereich mit Laminat ausgelegt.
Die beiden Bäder sind mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet, eine weiteres Gäste WC befindet sich im Eingangsflur.
Schnelles Internet und SAT- verbinden Sie mit dem Rest der Welt und die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine ÖL- Zentralheizung.
Die Außenwände sind ca. 60 cm dick und nicht gedämmt, was in Teilbereichen auch für das Dach gilt, jedoch ist die obere Geschossdecke gedämmt.
Das Dach muss in den nächsten Jahren neu eingedeckt werden, die dafür notwenigen Dachziegel wurden bereits eingelagert, eine Zwischensparrendämmung sollte kein Problem sein.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten im Einzelnen:
EG:
1 Küche
1 Wohn- Esszimmer
1Vorratsraum
1 Gäste WC
OG:
2 größere Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Hauswirtschaftsraum
1 Ankleidezimmer
DG:
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Speicherraum
1 Lagerraum
Scheunenanbau
Garage
Werkstatt
Außenbereich:
Garten mit Gartenhaus, Grillplatz
Terrasse auf der Vorderseite
3 Stellplätze auf gegenüberliegendem Grundstück

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Heinz Steffes
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Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.