**Grundstück mit Baugenehmigung für 6 Wohneinheiten, ruhige Nachbarschaft und gute Infrastruktur**
Grundstück in 53909 Zülpich
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1164096

Kaufpreis	340.000,00 €
Wohnfläche	850,00m²
Grundstück	850,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: immogrund.net mittelstadt-immo.de

Lage

Zülpich, eine Stadt in der Börderegion (Zülpicher Börde) in der Voreifel im Rheinland, liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Kreis Euskirchen im Regierungsbezirk Köln. Die einstige Römerstadt mit dem lateinischen Namen Tolbiacum existiert bereits seit dem 1. Jahrhundert v. Chr. und war wiederum im 5. Jahrhundert n. Chr. Austragungsort der Schlacht von Zülpich, die zu einem feststehenden Begriff in der europäischen Geschichtsschreibung wurde. Zülpich birgt ferner eine Vielzahl historischer Kulturdenkmäler, zu denen auch das einzige deutsche Museum der Badekultur gehört.

Geografisch liegt Zülpich in der Zülpicher Börde, einer Landschaft der Niederrheinischen Bucht zwischen der Eifel im Südwesten und der Kölner Bucht im Nordosten. Als Teil des Rheinischen Braunkohlereviers war sie Zentrum des von 1953 bis 1967 betriebenen Tagebaus Zülpich, aus dem zwei Baggerseen hervorgegangen sind: der öffentlich genutzte Wassersportsee Zülpich und der als Bioreservat geschützte Naturschutzsee Füssenich. Zülpich grenzt an folgende Nachbargemeinden:

Im Osten: Weilerswist und die Kreisstadt Euskirchen
Im Süden: Mechernich
Im Westen: Heimbach, Nideggen und Vettweiß
Im Norden: Erftstadt

Die technische Infrastruktur umfasst Straßen, öffentliche Verkehrsmittel und andere Einrichtungen, die die Wirtschaft und Gesellschaft unterstützen.
Die soziale Infrastruktur beinhaltet Schulen, Krankenhäuser und andere soziale Einrichtungen.
In Zülpich gibt es verschiedene Schulen, die Bildung für Kinder und Jugendliche bieten.
Zülpich verfügt über Geschäfte, Supermärkte und Märkte, die den Bewohnern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen.
Es gibt Busverbindungen und eine gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte und Gemeinden.
Sehenswürdigkeiten
Landesburg: Eine Burg aus dem 14. Jahrhundert.
Römerthermen: Historische römische Badeanlagen.
Stadtmauer und Stadttore: Teile der mittelalterlichen Stadtmauer sind erhalten, darunter das Kölntor, Bachtor, Weiertor und Münstertor.
Martinskirche: Eine alte Kirche mit historischer Bedeutung.
Museum der Badekultur: Das einzige deutsche Museum, das sich der Geschichte des Badens widmet.

Objekt

In einer ruhigen Nebenstraße erwartet Sie ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 850 m². Die mittlere Tiefe beträgt etwa 14,5 Meter, während die mittlere Breite ungefähr 46 Meter aufweist. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein 6-Familienhaus zu errichten und von den bereits vorhandenen Architektenzeichnungen, der Statik und der Prüfstatik zu profitieren.

Die Baugenehmigung für das 6-Familienhaus liegt bereits vor, sodass Sie direkt mit dem Bau beginnen können. Die Architektenzeichnungen wurden sorgfältig erstellt und berücksichtigen alle relevanten Aspekte. Die Statik und Prüfstatik wurden von Fachleuten geprüft und garantieren eine solide Bauausführung.

Das 6-Familienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 480 m², die sich auf die einzelnen Wohneinheiten verteilt. Jede Wohnung verfügt über ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Zusätzlich stehen Ihnen 11 Stellplätze zur Verfügung, um den Fahrzeugen der Bewohner und Besucher einen sicheren Abstellplatz zu bieten. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Bauherren, die ein Mehrfamilienhaus realisieren möchten. Nutzen Sie die vorhandenen Ressourcen und gestalten Sie Ihr eigenes Wohnprojekt nach Ihren Vorstellungen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Immo Paradise b5d0f025 7611fe3a 463013#1701

Ausstattung

Gesamtfläche ca. 850m²
Mittlere Tiefe ca. 14,5m
Mittlere Breite ca. 46m
6-Familienhaus
Baugenehmigung vorhanden
Architektenzeichnungen, Statik und Prüfstatik vorhanden.
reine Wohnfläche ca. 480m²
11 Stellplätzen
1 Garage

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.