* SOFORT zu haben! * Sehr gepflegter Bungalow * Super Lage * Altersgerecht oder für die Familie *
Haus in 26810 Westoverledingen
Makler foo7526, Objektkennung IF1173546

Kaufpreis	369.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	2010
Wohnfläche	147,92m²
Grundstück	588,00m²

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Lage

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda.
Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im Nachbarlandkreis Emsland eingebettet. Mit 21.019 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands.

Quelle: Wikipedia

Objekt

Dieser klasse Bungalow kann bald Ihrer sein!
Erbaut wurde dieser Bungalow im Jahr 2010, hat eine Wohnfläche von ca. 147 m² und eine Nutzfläche von ca. 23 m².
Zudem hat das Grundstück eine Größe von 588 m² und man kann hier perfekt seine Abende im sehr pflegeleichten Garten genießen.
Die Garage ist im Haus integriert, verfügt über ein elektrisches Garagentor und man kann jederzeit von der Garage ins Wohnhaus kommen.
Insgesamt ist die Aufteilung des Grundrisses ideal gelungen, denn jeder hat hier seinen Platz, ob Büro oder Schlafzimmer mit anliegendem Bad, alles sehr schön durchdacht!
Ebenfalls energetisch super aufgestellt!

Hier kann man nichts falsch machen, denn insgesamt ein richtig toller Bungalow in einer sehr schönen ruhigen, aber trotzdem zentralen Lage.

Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie mich noch heute.

Hier die Raumaufteilungen:

Erdgeschoss

- Diele: ca. 12,66 m²
- Gäste-WC: ca. 1,89 m²
- Küche: ca. 11,4 m²
- Ess-/Wohnzimmer: ca. 30,9 m²
- Schlafen: ca. 13,55 m²
- Bad: ca. 6,77 m²
- Gästezimmer: ca. 9,75 m²
- Heizungsraum: ca. 1,52 m²
- HWR: ca. 12,48 m²

Dachgeschoss

- Flur: ca. 8,48 m²
- Schlafen: ca. 8,11 m²
- Bad: ca. 8,57 m²
- Schlafen: ca. 21,84 m²

Nutzflächen

- Garage: ca. 15,98 m²
- Geräte: ca. 7,25 m²


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 23.03.2034
- Baujahr: 2010
- Endenergieverbrauch: 68,01 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: B

Ausstattung

+++ Highlights +++

- TOP-Lage
- Garagenstellplatz mit elektrischem Tor
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, außer dem Schlafzimmer
- Velux-Dachfenster alle mit elektrischen Außenrolläden
- Familienfreundlich
- Energetisch super
- Pflegeleichter Garten
- großes Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer direkt am Bad
- große helle Räume
- großzügiger HWR
- komplett ausgebautes Dachgeschoss

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 68.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/ 77 909-19

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Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2010
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	68.01 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2034-03-23