1?Familienhaus mit Ausbaupotenzial: Garten, Südterrasse, 2 Garagen & optionale 2. Wohneinheit
Haus in 66916 Dunzweiler
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1178343
Kaufpreis
158.000,00 €
Zimmer
4,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
1962
Wohnfläche
133,00 m²
Grundstück
472,00 m²
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Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Schnitt
Lageplan
Sonstige Kosten
Provision: 1.19% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 01515 6462224 | |
| jochen.mayer@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178343
OpenImmo:
d1MR7NMI
ObjNr. (intern):
d1MR7NMI
ObjNr. (extern):
Dunz-133
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Lage
LagebeschreibungDunzweiler liegt eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft, die mit ihren Wiesen, Wäldern und weitläufigen Wegen fast schon Urlaubscharakter besitzt. Wer hier lebt, genießt eine besondere Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und einem starken Gemeinschaftsgefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Das Miteinander im Ort ist geprägt von gegenseitiger Unterstützung, Offenheit und einem lebendigen Vereinsleben, das neue wie langjährige Bewohner gleichermaßen verbindet.
Für Familien bietet Dunzweiler mit seiner Kindertagesstätte ein verlässliches und vertrautes Umfeld. Auch wenn der Ort bewusst überschaubar geblieben ist, sind die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs dennoch erreichbar: Ein Paketshop befindet sich direkt im Ort, und das Bäckerauto versorgt die Bewohner morgens zu festen Zeiten mit frischen Backwaren.
- ruhig wohnen und nah gut versorgt!
Die umliegenden Gemeinden erweitern das Angebot erheblich. In Schönenberg?Kübelberg, Waldmohr und Breitenbach finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung. Diese Orte sind in wenigen Minuten erreichbar und machen Dunzweiler zu einem idealen Wohnstandort für alle, die Ruhe suchen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten.
Auch verkehrstechnisch ist Dunzweiler gut angebunden. Über die umliegenden Straßen gelangt man schnell in Richtung Homburg, St. Wendel, Kusel oder zur A6 . Der öffentliche Personennahverkehr verbindet den Ort zuverlässig mit den Nachbargemeinden und regionalen Zentren, sodass auch ohne Auto eine solide Mobilität gewährleistet ist.
Dunzweiler vereint damit das Beste aus zwei Welten: die Idylle eines naturnahen, freundlichen Dorfes und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern echte Lebensqualität.
Entfernungen & Infrastruktur im Überblick
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Dunzweiler hervorragend an die umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren angebunden. Die wichtigsten Orte und Einrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
Schönenberg?Kübelberg – ca. 6 km (ca. 8 Min.)
Waldmohr – ca. 7 km (ca. 10 Min.)
Breitenbach – ca. 4 km (ca. 5 Min.)
Homburg – ca. 15 km (ca. 18 Min.)
Ärzte & medizinische Versorgung:
Schönenberg?Kübelberg – ca. 6 km (ca. 8 Min.)
Waldmohr – ca. 7 km (ca. 10 Min.)
Homburg – Universitätsklinikum – ca. 15 km (ca. 18 Min.)
Städte & regionale Zentren
Homburg – ca. 15 km (ca. 18 Min.)
Kusel – ca. 18 km (ca. 20 Min.)
Neunkirchen – ca. 22 km (ca. 25 Min.)
Zweibrücken – ca. 25 km (ca. 28 Min.)
Kaiserslautern – ca. 35 km (ca. 35–40 Min.)
Saarbrücken – ca. 40 km (ca. 40–45 Min.)
Autobahnen
A6 (Homburg / Waldmohr) – ca. 10–12 Min.
A62 (Richtung Kusel / Pirmasens) – ca. 15 Min.
ÖPNV
Busverbindungen:
Regelmäßige Linien verbinden Dunzweiler mit Waldmohr, Schönenberg?Kübelberg, Homburg und Kusel.
Bahnhöfe in der Nähe:
Homburg Hbf – ca. 18 Min.
Kusel – ca. 20 Min.
St. Wendel – ca. 22 Min.
Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Saarbrücken, Kaiserslautern, Mannheim, Trier und Frankfurt.
Kindergarten & Schulen
Kita Dunzweiler – im Ort (fußläufig)
Grundschule Schönenberg?Kübelberg – ca. 6 km (ca. 8 Min.)
Gemeinschaftsschule Waldmohr / Schönenberg?Kübelberg – ca. 6–7 km (ca. 8–10 Min.)
Gymnasien in Homburg & Kusel – ca. 15–18 km (ca. 18–22 Min.)
Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet mit einer Wohnfläche von rund 133,58 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 80,99 m² ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot. Das Haus steht auf einem gepflegten Grundstück in ruhiger Ortslage von Dunzweiler und überzeugt durch seine massive Bauweise, zwei Garagen, eine sonnige Südterrasse, einen schönen Garten sowie eine vollständige Unterkellerung.Im Erdgeschoss erwartet die Bewohner ein klassischer, gut strukturierter Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, einer geräumigen Wohnküche und einem komfortablen Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie der einladende Eingangsbereich runden diese Ebene ab. Die große Südterrasse mit rund 35 m² Fläche erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus bietet sie Potenzial für eine Wohnraumerweiterung, beispielsweise durch den Anbau eines Wintergartens, der den Wohnkomfort zusätzlich steigern könnte.
Das Dachgeschoss bildet eine vollständig nutzbare zweite Wohnebene mit eigenem Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohnbereich. Durch die bauliche Trennung über den zentralen Treppenbereich lassen sich hier zwei abgeschlossene Wohneinheiten realisieren. Damit eröffnet die Immobilie attraktive Optionen: vom Mehrgenerationenwohnen über die teilweise Vermietung bis hin zur kompletten Nutzung als Zweifamilienhaus. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit, durch den Anbau eines Süd?Balkons weiter an Attraktivität zu gewinnen und den Wohnwert deutlich zu erhöhen.
Das Kellergeschoss bietet mit zwei großen Kellerräumen, einem Heizraum, einem Flur sowie zwei direkt angebundenen Garagen umfangreiche Nutzflächen. Die Kombination aus Abstellmöglichkeiten, Werkstattpotenzial und wettergeschütztem Parken ist ein deutlicher Alltagsvorteil.
Technisch befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die moderne Öl?Brennwertheizung von Viessmann wurde 2022 installiert und arbeitet laut aktuellem Schornsteinfegerbericht einwandfrei. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 240,27 kWh/(m²·a) aus.
Die Lage ist ruhig, aber dennoch zentral innerhalb des Ortes, was kurze Wege und eine angenehme Wohnsituation verbindet. Mit seiner soliden Substanz, der flexiblen Grundrissgestaltung, dem Garten, den Erweiterungsmöglichkeiten und den vorhandenen Stellplatz? und Nutzflächen bietet dieses Einfamilienhaus eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer wie auch für Käufer, die ein Objekt mit Vermietungs? oder Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie verbindet klassische Wohnqualität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein attraktives Zuhause im Herzen von Dunzweiler.
Ausstattung
Erdgeschoss:Wohnzimmer – 16,65 m²
Essen/Küche – 17,82 m²
Schlafzimmer – 15,35 m²
Bad/WC – 5,94 m²
Flur – 4,55 m²
Eingang – 2,91 m²
Südterrasse – 35,20 m² (1/4 = 8,80 m² anrechenbar)
Wohnfläche EG: ca. 72,02 m²
Die große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in den Garten – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende.
Dachgeschoss :
Elternzimmer – 16,15 m²
Kinderzimmer – 13,68 m²
Wohnküche – 15,01 m²
Bad/WC – 5,50 m²
Flur – 8,00 m²
Wohnfläche DG: ca. 61,56 m²
Das Dachgeschoss bietet eine vollständige zweite Wohneinheit bzw. Etage – ideal für Teenager, Gäste oder auch zur Vermietung.
Kellergeschoss:
- 2 Kellerräume – 17,80 m² & 15,00 m²
- Heizraum – 6,00 m²
- Flur – 8,00 m²
- 2 Garagen – 17,99 m² & 16,20 m²
Nutzfläche im Keller: ca. 80,99 m²
Technik & Zustand
Heizung Viessmann Vitorondens 200?T (Baujahr 2022)
Brennstoff: Heizöl schwefelarm
Messwerte laut Schornsteinfeger einwandfrei, keine Mängel festgestellt.
Energieausweis - Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240,27 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: G
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung (2022 erneuert)
- Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Fliesen
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Zwei Garagen + zusätzliche Stellplätze
- Keller voll nutzbar
- großzügige Terrasse mit Südausrichtung
- Massivbauweise, gepflegter Gesamtzustand
- Garten
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.
Die Käuferprovision beträgt 1,19 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1962 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Bedarfsausweis | |
| 240.27 kWh/(m²a) | |
| 240.27 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2036-05-23 |
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